Декабрь принесет россиянам не только зимние холода, но и новые строки в счетах за коммунальные услуги. Многие жильцы многоквартирных домов уже в ближайших платежках обнаружат дополнительную сумму — в среднем около 1800 рублей ежемесячно. Эта надбавка связана с изменениями в расчетах платы за общедомовые нужды, которые вступают в силу в начале зимы.
Юристы, специализирующиеся на жилищном праве, поясняют, что новые правила кардинально меняют подход к оплате ОДН. Если раньше многие жильцы смутно представляли, за что именно они платят в этой графе, то теперь расчеты станут более прозрачными, но и более ощутимыми для семейного бюджета.
«Эти изменения связаны с корректировками в платежах за общедомовые нужды. Теперь порядок оплаты этой статьи расходов для собственников жилья претерпел изменения, и величина платежа будет зависеть от специфики каждого многоквартирного дома», — отмечают эксперты в области жилищного законодательства.
Как будут рассчитывать новые платежи
Механизм начисления дополнительной суммы зависит от технического оснащения вашего дома. В современных многоквартирных зданиях, где установлен общий прибор учета, ситуация выглядит несколько иначе, чем в старом жилом фонде.
Для домов с работающим общедомовым счетчиком расчет будет производиться исходя из фактического потребления ресурсов. Речь идет о воде, которую используют уборщицы для мытья полов в подъездах, об электричестве, питающем лампочки в лифтах и на лестничных клетках, а также о других коммунальных ресурсах, расходуемых на содержание общих территорий.
Совершенно иная ситуация складывается в домах, где общедомовой счетчик отсутствует или вышел из строя. В таком случае жильцам придется платить по установленным нормативам. Как показывает практика, нормативное потребление обычно превышает фактическое, поэтому в таких зданиях доплата может оказаться значительно выше заявленных 1800 рублей.
Что входит в общедомовые нужды
Многие жильцы справедливо задаются вопросом: за что именно они будут платить дополнительные деньги? Перечень общедомовых нужд достаточно обширен и включает в себя различные виды расходов, которые не относятся к индивидуальному потреблению.
В первую очередь, это электроэнергия, которая тратится на освещение подъездов, чердаков, подвалов и придомовой территории. Сюда же относится энергопотребление лифтов, домофонов, систем противопожарной автоматики и насосов для подачи воды на верхние этажи.
Водоснабжение для общедомовых нужд включает в себя воду, используемую для уборки мест общего пользования, промывки инженерных систем, приготовления пищи в кружках и секциях, расположенных в здании, а также полив газонов и цветников на придомовой территории.
Отдельной статьей расхода стоит отопление подъездов и других общих помещений. Зимой поддержание температуры в этих зонах требует значительных ресурсов, которые теперь будут распределяться между всеми собственниками.
Перспективы перерасчета и экономии
Новые правила предусматривают возможность перерасчета в течение квартала или года. Это означает, что если фактическое потребление окажется меньше предварительно начисленной суммы, жильцы получат корректировку в сторону уменьшения.
«Новые правила предусматривают проведение перерасчета в течение квартала или года с учетом фактического потребления воды и электроэнергии. В результате возможны как дополнительные начисления, так и уменьшение суммы платежа», — разъясняют юристы.
Однако на практике специалисты склоняются к тому, что в большинстве случаев жильцам придется доплачивать. Годовая сумма дополнительных начислений может достигать 20 тысяч рублей с одной квартиры, что в пересчете на месяц дает те самые 1800 рублей, о которых предупреждают эксперты.
Экономисты рекомендуют жильцам более внимательно относиться к потреблению коммунальных ресурсов в общедомовых целях. Установка энергосберегающих ламп в подъездах, своевременное устранение протечек в системах водоснабжения и другие меры по энергосбережению могут значительно снизить нагрузку на семейный бюджет.
Как подготовиться к изменениям
Управляющие компании советуют жильцам заранее изучить новые правила расчета ОДН. Особое внимание стоит обратить на наличие и исправность общедомовых приборов учета. Если счетчик не установлен или работает с перебоями, имеет смысл на общем собрании собственников рассмотреть вопрос о его монтаже или замене.
Активные жильцы могут взять под контроль расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Регулярные проверки целостности труб, кранов и электрических сетей в подъездах помогут избежать лишних трат и, соответственно, уменьшить сумму в новой графе платежки.
Новые правила расчета ОДН, несмотря на дополнительную финансовую нагрузку, имеют и положительную сторону: они заставляют жильцов более ответственно подходить к потреблению коммунальных ресурсов и активнее участвовать в управлении многоквартирным домом.