Российский рынок вторичного жилья переживает серьезнейший кризис доверия после череды громких судебных решений. Ситуация, сложившаяся после дела Долина — Лурье в марте 2025 года, кардинально изменила правила игры, оставляя добросовестных покупателей без жилья и денег, в то время как обманутые мошенниками пожилые люди сохраняют свои квадратные метры. Риелторы признаются, что эффективных инструментов для безопасных сделок практически не осталось.
Типичной стала история пенсионерки Квасовой, которая в марте 2024 года стала жертвой мошенников. Ей позвонил человек, представившийся сотрудником МВД Санкт-Петербурга, и сообщил о попытке оформления кредита на её имя. Затем так называемые «старшие менеджеры ЦБ РФ» убедили её срочно продать единственную квартиру. Пенсионерка, чувствуя себя под гипнозом, продала недвижимость за 9 миллионов 680 тысяч рублей, передав деньги «курьеру».
Я изучил очередное судебное решение и готов поделиться фактами. Не то, что показывают по ТВ, и не то, что, возможно, «разгоняют» застройщики, призывая покупать только новостройки. В этой истории поражает то, что никакие меры не спасли покупательницу! Ни справка от психиатра перед сделкой, ни видеосъемка, ни привлечение родственника продавца — вообще ничего!
Покупательница Анна проявила максимально возможную осторожность. Она потребовала от продавца пройти освидетельствование у психиатра, получила справку из больницы №1 имени П.П. Кащенко, подтверждающую дееспособность Квасовой. Была проведена правовая экспертиза в ООО «Домклик», которая рекомендовала квартиру к покупке. Осмотр квартиры проводился с видеозаписью, где обсуждалось использование полученных денег. Расчет был произведен через аккредитив, а племянница Анны помогала вывозить вещи из квартиры.
Однако суд Кировского района Санкт-Петербурга 25 сентября 2025 года признал договор купли-продажи недействительным. Несмотря на все предоставленные справки о дееспособности, суд назначил собственную судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперты установили, что Квасова страдала сосудистой деменцией и не могла осознавать свои действия в момент сделки.
Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… …что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их
Суд отклонил все доводы и справки покупательницы, признав, что воля Квасовой на продажу квартиры отсутствовала. Применив статью 177 ГК РФ о неспособности понимать значение своих действий, суд постановил вернуть квартиру пенсионерке, обязав её возместить 9 миллионов 680 тысяч рублей покупательнице. В результате Анна осталась без квартиры и с ипотечным долгом, а взыскать деньги ей придется с человека, который уже лишился их из-за мошенников.
Военный обозреватель Юрий Подоляка в своем телеграм-канале высказал резкое мнение о происходящем. По его словам, создается впечатление, что все эти дела и шумиха вокруг них не случайны. Он предполагает, что целью всего этого процесса является уничтожение рынка вторичной недвижимости и принуждение людей к покупке первичного жилья у застройщиков по завышенным ценам.
Иногда мне кажется, что все эти дела и шумиха вокруг них (а главное визуальное бездействие власти) не случайны. И цель всего этого «процесса» — убить рынок «вторички». И загнать людей на «первичку». Заставляя их платить застройщикам бешеные деньги на перегретом рынке за недвижимость, которая этих самых денег не стоит. Другого логичного объяснения происходящему просто нет
Ситуация ставит под вопрос саму возможность безопасных сделок на рынке вторичной недвижимости. Даже максимальные меры предосторожности не гарантируют защиты прав покупателя. Профессиональные участники рынка находятся в растерянности, признавая, что существующие механизмы проверки оказались неэффективными перед лицом новых судебных практик.
Покупатели жилья оказываются в практически безвыходной ситуации: с одной стороны, они обязаны проверять дееспособность продавцов, с другой — даже официальные медицинские справки не являются гарантией защиты их прав в суде. Это создает серьезные риски для всего рынка недвижимости и может действительно подтолкнуть многих потенциальных покупателей к выбору в пользу новостроек, несмотря на их более высокую стоимость и риски, связанные с долевым строительством.