В условиях сохраняющейся дороговизны жилья и высоких процентных ставок по ипотечным кредитам в России звучат новые инициативы по поддержке граждан. Совет Федерации рассматривает возможность введения налогового вычета за аренду жилья. Эта мера призвана облегчить финансовое бремя для тех, кто не может позволить себе покупку недвижимости.
Информация о законодательной инициативе появилась в телеграм-канале «Топор. Экономика». Как следует из сообщения, сенаторы предлагают разрешить россиянам получать возврат части уплаченного НДФЛ при расходах на съем жилья. Основная цель нововведения – поддержка граждан, которые вынуждены снимать квартиры или дома из-за недоступности ипотеки и высоких цен на недвижимость.
Инициативу объясняют необходимостью поддержки граждан России, которые не могут позволить себе приобретение недвижимости из-за крупных цен и дорогой ипотеки.
Предложение возникает на фоне сложной ситуации на жилищном рынке. Цены на недвижимость в последние годы существенно выросли. Одновременно с этим Центробанк РФ поддерживает относительно высокую ключевую ставку для борьбы с инфляцией, что напрямую влияет на стоимость заимствований для банков, а значит, и на ставки по ипотеке для населения. Несмотря на существующие льготные программы (например, семейная ипотека), доступность собственного жилья для многих россиян остается низкой.
Эксперты рынка недвижимости ранее указывали на порог, за которым ипотека становится сопоставимой по затратам с арендой. Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties, комментировал этот вопрос. По его оценкам, ипотека начинает выглядеть финансово оправданной альтернативой аренде только в том случае, если ее ставка не превышает 13-14% годовых.
Ипотека начинает быть финансово оправданной, если ставка по ней не превышает 13-14% годовых. В этом случае ежемесячный платеж по кредиту становится сопоставим с рыночной арендой жилья. При этом он остается в пределах приемлемой долговой нагрузки для семьи со средним доходом.
Тумин также уточнил, что в отдельных регионах России и при длительных сроках кредитования допустимым пределом ставки может быть показатель около 15%. Однако текущие рыночные ставки, особенно по стандартным программам без господдержки, часто превышают эти значения, делая покупку жилья в кредит неподъемной ношей для семей со средним достатком. Для таких граждан аренда часто становится единственно возможным вариантом.
Именно на эту значительную часть населения, вынужденную тратить существенную долю своего дохода на съем жилья, и направлена предлагаемая сенаторами мера. Налоговый вычет за аренду теоретически позволит арендаторам получать обратно часть уплаченного подоходного налога (13%), тем самым снижая их фактические расходы на жилье. Конкретные параметры будущего законопроекта – такие как максимальная сумма расходов, учитываемых для вычета, и порядок его получения – пока не раскрыты. Предложение находится на самой ранней стадии обсуждения.
Введение подобной льготы потребует детальной проработки механизма ее применения и оценки потенциальной нагрузки на бюджет. Тем не менее, сама постановка вопроса на таком высоком уровне подчеркивает остроту проблемы доступности жилья в стране. Предложение Совета Федерации отражает поиск новых инструментов поддержки граждан, для которых ни покупка жилья по рыночной ипотеке, ни накопление средств на покупку без кредита в нынешних условиях не представляются реалистичными.
Если инициатива получит дальнейшее развитие и будет реализована, она может стать значимым шагом в социальной политике, направленной на улучшение жилищных условий миллионов россиян, арендующих жилье. Ожидается, что в ближайшее время дискуссия вокруг этого предложения будет продолжена с привлечением экспертов, представителей правительства и финансового сектора для оценки его экономической целесообразности и возможных схем реализации.
