Ситуация, когда арендаторы перестают платить за жилье, но отказываются освобождать квартиру, становится для собственников настоящим кошмаром. В порыве отчаяния или гнева владельцы нередко рассматривают варианты силового давления или самостоятельного выселения. Однако юристы предупреждают: такие действия чреваты серьезными юридическими последствиями для самого собственника.
Алексей Ситников, юрист, разъясняет, что действующее законодательство строго регламентирует процедуру выселения.
«Согласно действующему законодательству, выселение граждан осуществляется исключительно через суд — это гарантия соблюдения прав обеих сторон и законности процедуры», — подчеркивает эксперт.
Попытки самостоятельно выставить жильцов на улицу, сменить замки, вынести вещи или отключить коммунальные услуги могут быть квалифицированы как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и повлечь наложение административного штрафа. В более тяжелых случаях, если действия причинят значительный ущерб или будут сопряжены с насилием, не исключена и уголовная ответственность.
Единственным законным путем разрешения конфликта Ситников называет обращение в суд.
«Рекомендуется обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Для этого необходимо подготовить все подтверждающие документы: договор аренды, переписку с арендатором, доказательства невыплаты и другие материалы, подтверждающие нарушение условий договора. После подачи заявления суд проведет разбирательство и вынесет решение о выселении», — объясняет юрист.
Подтверждением невыплаты могут служить выписки по счету, квитанции об оплате коммунальных услуг (если они лежат на собственнике), свидетельские показания, скриншоты переписки с требованиями об оплате.
Помимо финансовых потерь от неуплаты аренды и судебных издержек, собственник рискует столкнуться с порчей имущества. Озлобленные незаконным давлением арендаторы могут намеренно повредить квартиру перед уходом.
Эксперт не исключает и возможность мирного урегулирования до суда.
«В некоторых случаях можно договориться с арендатором о добровольном выселении — например, предложить ему компенсацию или помощь в поиске нового жилья. Такой подход ускоряет процесс и снижает риск конфликтов», — отмечает Ситников.
Это может быть выгоднее длительного судебного разбирательства, особенно если задолженность невелика или есть опасения за сохранность ремонта.
Если же конфликт зашел далеко, арендатор ведет себя агрессивно или есть основания полагать, что он может нанести ущерб имуществу, юрист настоятельно рекомендует не действовать в одиночку.
«Если ситуация осложнена или есть опасения по поводу возможных противоправных действий со стороны арендатора, рекомендуется обратиться уже за помощью к специалисту, специализирующемуся на жилищных спорах. Важно действовать строго в рамках закона, чтобы избежать дополнительных проблем и обеспечить свои права законным путем», — резюмировал Алексей Ситников.
Профессиональный юрист поможет правильно составить иск, собрать доказательную базу, представлять интересы собственника в суде и, при необходимости, взаимодействовать с судебными приставами для исполнения решения о выселении.
