Вернувшиеся с передовой военнослужащие, вместо заслуженного отдыха и заботы о близких, все чаще сталкиваются с новой угрозой — потерей собственного жилья. Мошенники, освоившие так называемую «схему Долиной», не гнушаются наживаться на защитниках Отечества, оставляя их без крыши над головой и с неподъемными кредитами. В Госдуме, видя масштаб проблемы, готовят комплекс мер, который должен создать для бойцов особый правовой щит на рынке недвижимости. Депутат от ЛДПР, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Каплан Панеш в интервью «Российской газете» обрисовал пугающую картину и рассказал, как планирует защищать военных от квартирных аферистов.
По словам парламентария, в его адрес и адрес его коллег поступают многочисленные обращения от военнослужащих, которые, находясь в окопах или уже вернувшись домой, обнаруживают, что стали жертвами обмана при покупке квартир, земельных участков или домов в коттеджных поселках. Схемы, по которым действуют злоумышленники, поражают своим цинизмом и разнообразием. Это и недобросовестные застройщики, исчезающие с деньгами дольщиков, и продажа участков, которые по документам относятся к землям лесного фонда. Однако особую тревогу у депутатов вызывает так называемая «схема Долиной», получившая свое название после громкого дела с участием певицы Ларисы Долиной.
«В ряде случаев недобросовестные застройщики получают деньги и прекращают какую-либо деятельность, в других ситуациях гражданам продают участки, которые по документам относятся к землям лесного фонда. Отдельное распространение получила так называемая «схема Долиной», когда продавец уже после совершения сделки заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и через суд пытается вернуть недвижимость, оставляя покупателя без жилья и без средств», — обрисовал ситуацию Каплан Панеш.
Эта схема, как отмечают эксперты, стала настоящим бичом для вторичного рынка . Продавец, зачастую сам находящийся под влиянием преступников, реализует квартиру, а затем через суд признает сделку недействительной. В результате добросовестный покупатель, среди которых все чаще оказываются участники СВО и их семьи, остается и без жилья, и без денег, которые успевают «отмыться» и исчезнуть. Число пострадавших от таких махинаций исчисляется тысячами, и государство не может оставаться в стороне, когда речь идет о тех, кто рисковал жизнью.
Ситуация усугубляется еще и тем, что многие военнослужащие приобретали жилье в ипотеку. Банки, выдавшие кредиты под конкретные проекты, после исчезновения застройщика или аннулирования сделки продолжают требовать выплат, начисляя проценты уже по рыночным, а не льготным ставкам. Семьи попадают в долговую ловушку, выбраться из которой самостоятельно практически невозможно.
«Дополнительным ударом для таких семей становится отмена льготных ипотечных ставок после срыва сроков строительства. Банки начинают начислять проценты по рыночным условиям, и для многих заемщиков такая нагрузка становится неподъемной», — подчеркнул депутат.
В связи с этим Каплан Панеш и его коллеги предлагают реализовать отдельный комплекс мер, направленный на приоритетную защиту именно участников спецоперации и их семей. Первым шагом должно стать создание федерального реестра пострадавших граждан для системного учета всех обманутых военных. Такая инициатива уже обсуждается в парламенте и перекликается с недавними предложениями партии «Справедливая Россия» о создании аналогичного реестра для обманутых дольщиков в сфере индивидуального жилищного строительства.
Для тех, кто попадет в этот список, планируется предусмотреть серьезные меры господдержки: сохранение льготной ипотечной ставки, компенсацию части расходов на строительство или покупку жилья, а также субсидии на погашение основного долга перед банками. Кроме того, предлагается внести изменения в законодательство, которые позволят признавать подобные мошеннические сделки недействительными с полным возмещением ущерба пострадавшей стороне за счет государства. Впоследствии государство будет взыскивать эти средства с виновных лиц.
Еще одной важной инициативой является введение обязательной дополнительной проверки сделок с недвижимостью, где одной из сторон выступает участник СВО или член его семьи. Предлагается вносить в реестр недвижимости специальную отметку о статусе покупателя . Это станет сигналом для судов при последующих разбирательствах рассматривать такие дела с повышенным вниманием к возможным злоупотреблениям. Параллельно с этим Общероссийское общественное движение «Ветераны России» предлагает ввести в Уголовный кодекс отдельный состав преступления с более строгими санкциями за целенаправленное мошенничество против участников спецоперации, что должно стать мощным сдерживающим фактором.
Важно отметить, что определенные льготы для ветеранов боевых действий на рынке недвижимости уже действуют. С 1 января 2025 года они получили право на 50-процентную скидку при оплате госпошлины за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а их заявления Росреестр рассматривает в приоритетном порядке. Наследники погибших участников СВО освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство и регистрации прав на недвижимость . Однако, как подчеркивает Каплан Панеш, этих мер недостаточно. Необходима системная работа, которая создаст реальный механизм защиты от мошенников, а не просто формальные льготы.
«Необходима системная государственная работа, которая обеспечит, чтобы статус защитника Отечества был не только символом уважения, но и реальным механизмом правовой защиты от мошенников. Военнослужащие, рискуя жизнью, защищают страну, и после возвращения домой не должны сталкиваться с угрозой остаться без жилья из-за чужого корыстного умысла», — резюмировал парламентарий.
Проблема, поднятая депутатом, уже получила широкий общественный резонанс. Известны случаи, когда только вмешательство руководства Следственного комитета помогало возбудить уголовные дела и защитить права пострадавших бойцов. Например, в Вологодской области пенсионерка пыталась отобрать квартиру у 23-летнего ветерана СВО, потерявшего обе конечности. Однако, как справедливо отмечает Панеш, далеко не каждый имеет возможность обращаться к высшему руководству ведомств. Именно для этого и нужен новый закон, который сделает защиту прав военнослужащих на жилье системной и неотвратимой.